Собственнику, предвкушающему получение квартиры в новостройке, любое время кажется вечностью. Поэтому находясь в шаге от приобретения долгожданного жилья, покупатели не обращают внимания на важность “последних штрихов”, коим и является акт приема – передачи квартиры, и не глядя ставят подписи в этих документах, тем самым соглашаясь со всем, что в них сказано.
К сожалению, не все осознают значение акта приема и последствий халатного отношения к его составлению. Чтобы не получилось как в поговорке “поспешил – людей насмешил”, попробуем разобраться, на что стоит обратить внимание при заполнении данного документа.
Кто есть кто?
Согласно ФЗ №214 передаточный акт является официальным документом, подтверждающим передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику, и соответственно переход всех прав и обязанностей к последнему.
В настоящее время нет официально утвержденной формы акта приема – передачи, поэтому он составляется в простой письменной. Закон лишь указывает на то, что такой документ должен содержать дату передачи, основные характеристики помещения, а также иную информацию по усмотрению сторон.
Составляется он в двух-трех экземплярах: один остается у застройщика, второй у клиента, а третий направляется в регистрирующий орган для регистрации права собственности на новую квартиру.
Истории в деталях…
При приеме квартиры у застройщика необходимо:
- помнить, что “терпение и труд все перетрут” и прежде чем подписать передаточный акт, скрупулезно проверить каждый его пункт,
- убедиться, что новая квартира соответствует критериям, прописанным в договоре. Ведь если счастье от предстоящего заезда будет настолько велико, что вы наспех подпишете акт приема, не обратив внимания на отсутствие окон и дверей в жилище, то все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая свое время и ресурсы,
- не торопиться с подписанием. Прежде удостоверьтесь, что все дефекты устранены – после вашей росписи в передаточном акте считается, что застройщик выполнил все свои обязательства. Предъявить к нему дополнительные претензии будет невозможно.
Если документ составлен правильно, и в нем указаны все обнаруженные в квартире недостатки, то застройщик будет обязан:
- устранить все указанные дефекты,
- изменить стоимость квартиры, в соответствии с выявленными недостатками,
- возместить расходы дольщика по устранению недочетов.
Поэтому при приемке жилья в первую очередь проверяем и фиксируем:
- качество поверхности полов, стен, потолка,
- качество вентиляции и остекления комнат и балконов,
- исправность системы водоснабжения, отопления, канализации,
- исправность электроснабжения квартиры.
Не обратив на это внимания, недостатки в квартире, обнаруженные после счастливой эйфории, вы будете устранять за свои деньги, время и нервы.
“То, что дольщик прописал!”
Найденные дефекты фиксируем на листах осмотра, после их устранения проверяем все еще раз. Если пришли к согласию с застройщиком, подписываем передаточный акт.
После того, как произошла регистрация права собственности в Росреестре, вас можно поздравить с новосельем! С этого момента к вам переходят все права и обязанности по содержанию недвижимости, а также по сохранности и состоянию жилья. Теперь вы понимаете всю значимость акта приема – передачи?
Если да, то рекомендуем указать в акте следующую информацию:
- дату и место его составления,
- реквизиты сторон, описание объекта (адрес, метраж и т.д.),
- детальный список замечаний, с указанием сроков их исправления,
- гарантийные обязательства застройщика.
Подводных камней при покупке квартиры в новостройке у застройщика очень много, поэтому не стоит торопиться и на финишной прямой. Не зря говорится: “Терпение горько, но плод его сладок”.
